东丽湖2宗宅地花落金融街，抢了12万㎡商服绿地的是谁？

今天天津又迎“吃土”日，一天卖出5宗住宅用地和1宗商服用地。

上午，天房、碧桂园分拿滨海汉沽2宗地块，均以底价出让；

下午，先是众美自持1000㎡租赁住房夺得武清南湖地块，成交楼面价9600元/㎡；

接着，东丽湖两宗宅地都被金融街拿下，楼面价7000-8000元/㎡，另有1宗商服绿地被某神秘房企收入囊中。

金融街连拿东丽湖2宗宅地

武清南湖地块成交（请移步今日推送第三条查看）之后，紧接着出让的是东丽湖2宗小体量宅地和1宗大型商服与绿地用地，据不完全了解，参与报名的有中民投、金融街、碧桂园等房企。

12万㎡商服绿地公园

竞得方：是谁？

津丽（挂）2017-02号地土地用途为商服、绿地公园，位于东丽区东丽湖智景东道以北、东丽湖路以西。

该地块出让土地总面积121945.2㎡，其中商服104912.4㎡、公园绿地17032.8㎡。值得注意的是，受让人需自持40000㎡商业物业，且10年内不得转让。

竞拍结果：该地块挂牌起始价3.043亿元（不包括市政基础设施配套费），经过多轮竞拍最终以4.5亿元成交，溢价率48%。拿地房企比较神秘，截至房价君发稿前尚未具体核实。

6万㎡住宅+科教用地

竞得方：金融街

津丽（挂）2017-03号地，土地用途为城镇住宅、科教，位于东丽区东丽湖星灿道以北、光艳路以西。将于11月29日15:10摘牌。

该地块出让土地面积61746㎡，总建筑面积65163.12㎡，住宅地块容积率1.0-1.1，科教地块独立建设幼儿园。

该地块挂牌起始价46780万，合起始楼面价7179元/㎡，设最高限价69000万，楼面价上限约10589元/㎡。拍到最高限价则竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积确定受让人，竞报配建租赁型住宅建筑面积上限为58000㎡。

竞拍结果：相比上一宗商服绿地的抢拍，该宗宅地的落锤反而干净利落，由金融街以4.688亿元近底价摘得，合成交楼面价7194元/㎡。

不到1万㎡的住宅用地

竞得方：金融街

津丽（挂）2017-04号地，土地用途为城镇住宅，位于东丽区东丽湖智景东道以南、东丽湖路以西。将于11月29日15:30摘牌。

该地块出让土地面积9491.7㎡，容积率1.0-1.2，规划建筑面积11390.04㎡，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高40米，最终建筑高度以机场限高为准。

挂牌起始价9010万元，合起始楼面价7910元/㎡，设最高限价为13500万元，楼面价上限约11852元/㎡。拍到限价则竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积确定受让人，竞报配建租赁型住宅建筑面积上限为9580㎡。

竞拍结果：该地块仍然是金融街干脆拿下，成交总价9110万元，楼面价7998元/㎡。

值得一提的是，两宗宅地位置上正邻近金融街听湖小镇项目。

东丽湖地价房价情况

东丽湖上一次宅地出让要追溯到2014年了，彼时的成交楼面价还不到三千。

东丽区东丽湖板块招拍挂土地出让回顾

2017年1-10月，东丽湖板块新建商品住宅供应量约63万㎡、6300余套，目前已经超过去年全年的45万㎡、4500余套，涨幅达40%。

成交量方面，今年1-10月区域约成交了54万㎡、5200余套，分别完成了去年全年成交面积的85%和成交套数的95%。

从项目和产品成交来看，今年前10个月普通住宅走量最高的恒大绿洲，单盘销售已近3000套，平均备案价格为9672元/㎡；东丽湖万科城1-10月的住宅均价约1万3，别墅套均价近317万元。

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（tjfjcpzx）